🏷 農ある移住

農地転用とは、農地を農地以外のものにすること。自分で転用するなら農地法4条、売買や貸借とセットなら5条で、許可権者は都道府県知事（指定市町村の長）です。市街化区域だけは農業委員会への届出で済みます。行政書士報酬の全国統計（5条の平均12万186円）、地目変更登記は登録免許税ゼロ、宇都宮市の標準処理期間42日・北海道の70日、そして「青地・甲種・第1種は原則不許可」という、買う前にいちばん効く見分け方まで。農林水産省・e-Gov法令検索・日本行政書士会連合会・法務局の一次資料で裏を取って整理します。2026年9月時点。

2026年9月11日

🏷 農ある移住

農地の購入には農業委員会の許可（農地法3条）が要ります。2023年4月に下限面積要件が廃止され、農家以外の個人が家庭菜園目的で買う道も開きました。ただし全部効率利用・農作業常時従事・地域調和の3要件は残ります。「農地 購入 裏ワザ」で出てくる名義貸し・転用狙い・下限面積の特例は、いずれも違法か、すでに廃止された古い情報。10a当たりの相場（全国平均・ブロック別）、登録免許税、手続きの締切と期間、農家以外が現実に通る入口までを、農林水産省・e-Gov法令検索・全国農業会議所の一次資料で確認して整理します。2026年9月時点。

2026年9月9日

🏷 農ある移住

「畑を買うほどじゃないけど、まとまった広さで作りたい」——農地は個人でも借りられます。ただし2025年4月に貸借のしくみが変わり、市町村の相対契約（利用権設定）は廃止されました。今のルートは①農地法3条の許可 ②農地バンク（農地中間管理機構） ③市民農園の3つ。10a当たりの賃料実例、農地法3条の3要件、口約束・無償貸借・原状回復の落とし穴まで、農林水産省と農業委員会の一次資料で裏を取って整理します。2026年8月時点。

2026年8月26日

🏷 農ある移住

「畑の付いた家に住みたい」——農地付き空き家は、空き家バンクを使えば全国から探せます。ただし農地部分には農地法3条の許可が要る、という一点が普通の空き家と決定的に違う。全国版空き家・空き地バンク2サイトの使い分け、自治体バンクの見方、eMAFF農地ナビでの下調べ、現地で必ず確認すべき水利・共同作業・獣害、そして農業委員会へ相談する順番までを、公的資料の裏取り付きで整理します。

2026年8月25日

🏷 農ある移住

定年後に田舎へ移り住んで農業を始める「定年帰農」。実は、土地になじめず撤退する人が少なくありません。鍵を握るのは農業の技術より「地域での信頼」。謙虚に地域活動へ参加できるか、最初の3年が分かれ目です。定年帰農で失敗しないための心得を、全国の農村を回ってきた現場目線で正直にお伝えします。

2026年6月10日

🏷 農ある移住

「いい農地を見つけたら買って農業を始めたい」——でも農地は、宅地のように自由には買えません。農地の売買・賃借には農地法3条の許可（農業委員会）が必要で、2023年の下限面積要件の撤廃で小さく始めやすくなった一方、効率利用・常時従事などの要件は今も残ります。定年後の農ある移住でつまずきやすい「農地のしくみ」を、煽らず現場目線で整理します。

2026年6月9日